29.02.2016
Курс Доллара к рублю на сегодня USD 00.0000 0.000
Курс Евро к рублю на сегодня EUR 00.0000 0.000

Дворкович не считает критическими ограничения Турции на экспорт

Вице-премьер заявил, что российское правительство проводит конультации с Анкарой

Вы здесь

Типовой договор аренды земельного участка

* Внимание! Представленные на сайте формы и тексты договоров - всего лишь образцы, и их можно использовать, 
дорабатывая для каждого конкретного случая.

 


 

г. _____________________________                                             «___» _______________ 201___г.

 

__________________________________________________________________________________,
(наименование организации, индивидуального предпринимателя)
именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и __________________
__________________________________________________________________________________,
(наименование организации, индивидуального предпринимателя)
именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ___________________________________________, 
действующего на основании ___________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует  на условиях аренды земельный участок: Зона N __________________________________________________________, кадастровый номер N _______________________________________________________________, находящийся по адресу ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________________,.

площадью ____________________________________________________________________ кв.м., именуемый в дальнейшем "Участок".

1.2. Участок предоставляется для использования под __________________________________________________________________________________.

Приведенное описание целей использования Участка является  окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия Арендодателя.

1.3. Участок относится к землям _________________________________________________________________________________.

(населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и др.)

2. Описание участка

2.1. Границы участка обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора.

2.2. На участке согласно кадастровому плану имеются:

а) ________________________________________________________________________________

(здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные

 __________________________________________________________________________________

 (их характеристики)

б) ________________________________________________________________________________

 (природные и историко-культурные памятники)

в ________________________________________________________________________________

 (охранная зона)

 

Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

 

3. Срок действия договора и арендная плата

3.1. Настоящий Договор действует по _________ г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

3.2. Условия настоящего Договора распространяются на правоотношения Сторон, возникшие с 20__ г.

3.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора,  указанного в п. 3.2.

3.4. Величина квартальной арендной платы за Участок составляет:

с _________________________ г. по _________________________ г. _________________рублей.

 Стоимость аренды 1 кв.м. в год составляет _____________________________________ рублей.

3.5. Арендатор самостоятельно ежеквартально рассчитывает в рублях размер арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю согласно п. 3.4 Договора.

3.6. В случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) _________________________________________________________________________________,

 (наименование субъекта РФ)

регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка в соответствии с п. 1.2 Договора) Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее _______________________________________ дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

3.7. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед, не позднее _________________ числа первого месяца текущего квартала. НДС и иные налоги Арендатор уплачивает в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3.8. При неуплате Арендатором арендной платы в ____________________ дневный срок с момента окончания срока платежа, установленного в п. 3.7 Договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.Арендная плата по Договору вносится Арендатором на расчетный счет N_________________________________________.

4. Обязанности сторон

4.1 Арендодатель обязан:

4.1.1. Сообщать Арендатору о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п. 4.3.5 Договора.

4.1.2. В ___________ срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения цели предоставления Участка.

4.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

4.1.4. Зарегистрировать Договор в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.1.5. Немедленно сверять идентичность представляемых Арендатором документов, указанных в п. 4.3.6 Договора, и возвращать ему подлинники платежных поручений (квитанций).

4.2. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора.

4.3.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

4.3.3. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

4.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.

4.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов.

4.3.6. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В случаях, когда арендная плата в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит перечислению на счета органов федерального казначейства, Арендатор обязан в ________ дневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив светокопии указанных платежных поручений (квитанций).

4.3.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 2.2 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

4.3.8. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Участка или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя.

4.3.9. Уведомлять Арендодателя о передаче прав собственности на здание, строение, и сооружение, расположенные на Участке.

4.3.10. После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 Договора.

4.3.11. В течение _______ дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с районным жилищным агентством либо с организацией предоставляющей такие услуги.

5. Ответственность сторон 

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с гражданским законодательством.

5.2. В случае нарушения Арендатором п.п. 3.4 и 3.7 Договора начисляется пени в размере _____________ процента с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

5.3. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанности представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка ( п.п. 4.3.6 Договора) начисляются пени в размере _________________________________ рублей за каждый день просрочки.

5.4. В случае нарушения иных условий Договора Арендатор обязан уплатить штраф в размере _______________ процентов от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

5.5. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

 

6. Изменение, расторжение, прекращение срока действия договора

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается продленным на

 неопределенный срок.

6.2. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме случая, предусмотренного п. 3.6 Договора.

6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.3.1. При использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 Договора.

6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу.

6.3.3. При возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение ______ месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

6.3.4. В случае двукратного неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанности предоставить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка.

6.3.5. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.

6.3.6. При несоблюдении обязанности, предусмотренной в п. 4.3.8 Договора.

6.3.7. В случае отсутствия договора, указанного в п. 4.3.11 настоящего Договора в течение более, чем ______________________________________________________________ месяцев.

6.4. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае принятия в установленном порядке решения о предоставлении Участка под капитальное строительство, что влечет расторжение Договора. Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Арендатору за ___________ дней до расторжения Договора.

7. Особые условия

7.1. В случае передачи в залог здания (сооружения), помещения, принадлежащего Арендатору на праве собственности и расположенном на Участке, одновременно подлежит передаче в залог и право аренды Участка, на что не требуется дополнительного согласия Арендодателя.

7.2. Если Договор заключен на срок более чем _____ лет, п. 4.3.8, 6.3.5 Договора не применяются, при этом Арендатор в случае совершения действий, указанных в п. 4.3.8. Договора, обязан в _________ дневный срок уведомить об этом Арендодателя.

7.3. Арендатор обязан при изменении вида деятельности (цели использования Участка) в __________ срок представить Арендодателю ведомость инвентаризации по уточненным данным, выполненную ГУ ГУИОН.

7.4. Установить следующие ограничения в использовании земельного участка:- обеспечить сохранность существующих подземных коммуникаций и сооружений и беспрепятственный доступ к ним представителей эксплуатирующих организаций.

8. Прочие условия

8.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в _________________________________________________ срок со дня таких изменений.

8.2. Вопросы, неурегулированные Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и _____________________________________________________________________.

 (наименование субъекта РФ)

8.3. Споры и претензии, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.4. В случае недостижения согласия путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в Арбитражном суде ____________________________________________________.

(местонахождение суда)

8.5. Договор составлен на ________ листах и подписан в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

 

- Экз. N 1 _________________________________________________________________________;

 (наименование арендодателя)

- Экз. N 2 _________________________________________________________________________;

 (наименование арендатора)

- Экз. N 3 _________________________________________________________________________.

(орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

 

8.6. В случае изменения юридического адреса, расчетного счета или обслуживающего банка Стороны обязаны в ____ дневный срок уведомить об этом друг друга.

9. Приложение к договору

Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения: N 1 План земельного участка; N 2 и N 3 Расчет арендной платы.

10. Адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель:

 

 

Арендатор:

 

 

Реквизиты:

 

 

Реквизиты:

 

 

Контакты:

 

 

Контакты:

 

 

 

Подпись____________ (______________________)

 

 

 

Подпись____________ (______________________)

 

 

м.п.

 

м.п.

 

 

 


Комментарии:

Договорные отношения, касающиеся аренды земельных участков, помимо ГК РФ, регулируются ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
 
Учтите, что форма договора аренды муниципальных земель утверждена Министерством имущественных отношений РФ и изменению не подлежит. Крайне важно при заключении договора аренды земельного участка указать данные кадастрового учета и границы земельного участка , в противном случае договор может быть признан недействительным. Имейте в виду, что законодательством РФ разрешено сдавать/арендовать и земельные доли, находящиеся в собственности .
 
В договоре аренды земельного участка, как нигде подробно, должен быть описан предмет договора . К характеристикам, позволяющим идентифицировать данный участок, относятся:
 
 
площадь;
кадастровый паспорт земельного участка;
описание земельного участка;
географические координаты;
наличие/отсутствие построек.
 
Письменному оформлению договора аренды земельного участка подлежат все отношения, вне зависимости, кто является сторонами сделки: юридическое или физическое лицо, так же как и срок заключения договора. При выборе срока лучше обратиться к законодательству и уточнить, для какого вида земель, какие сроки допустимы. Несмотря на то, что количество арендуемых одним субъектом участков неограниченно , срок аренды участка сельскохозяйственного назначения не может превышать 49 лет.
 
Арендодателю стоит прописать в договоре аренды земельного участка возможность/невозможность передачи участка в аренду, т.к. в случае отсутствия такого условия, арендатор вправе сдавать землю в субаренду, на срок, не превышающий срока аренды земли у собственника.
 
Наиболее часто арендуемые участки – это земли сельскохозяйственного назначения , в состав которых входят наиболее плодородные почвы, особо охраняемые государством. Перед арендой такого участка, внимательно ознакомьтесь с возможными ограничениями его эксплуатации .
 
Арендовать можно только участок, прошедший государственный кадастровый регистр, а если участок принадлежит дольщику, то договор аренды заключается, либо со всеми собственниками участка, либо с одним представителем по доверенности. Как правило, стоимость аренды такого участка не превышает 10% от стоимости урожая . Стоимость аренды муниципальных земель устанавливается Земельным Кодексом РФ, а также методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными Минимуществом.
 
Для определения рыночной стоимость аренды земельного участка рекомендованы следующие методы:
 
 
Метод сравнения продаж.
Метод выделения.
Метод распределения.
Метод капитализации дохода.
Метод остатка.
Метод предполагаемого использования.
 
Важно знать, что земельные участки, заложенные по договору ипотеки, могут быть сданы в аренду , т.к. факт их залога не означает их ограничение в обороте. Если срок договора аренды земельного участка длительный, а стоимость арендной платы предполагается высокая, то лучше не скупиться и обратиться к независимому оценщику для определения ее рыночной стоимости аренды.
 
Арендодатель вправе на свое усмотрение прописать в договоре дополнительные обязанности арендатора :
 
 
по окончании срока аренды привести земельный участок в состояние на момент подписания договора, если его состояние будет хуже;
возместить возможные убытки, нанесенные земельному участку от деятельности арендатора;
провести рекультивацию земельного участка.
 
В свою очередь арендатор имеет преимущественное право повторной аренды.
 
Окончание действия договора происходит по истечении оговоренных в нем сроков, но она может быть прекращена арендодателем, если использование земли не соответствует ее целевому назначению или использование арендатором участка ведет к ухудшению качества (плодородия) земель, а также наносит вред экологии. Однако прекращение договора аренды земельного участка недопустимо в период полевых работ (сбора или посадки урожая).
 
* Внимание! Представленные на сайте формы и тексты договоров - всего лишь образцы и их можно использовать, дорабатывая для каждого конкретного случая.
Подписание неграмотно составленного договора грозит его участникам следующими проблемами:
Договор может быть признан недействительным.
Договор может быть признан незаключенным.
Договор может привести к невозможности получения от контрагента ожидаемого результата, не предусмотренного или предусмотренного договором недостаточно полно.
Договор может обременить стороны неоправданной налоговой нагрузкой.

 

источник - http://www.knhimki.ru/arenda/3.html

четверг, июня 27, 2013

Добавить комментарий

Защита от спама
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли Вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
Target Image