Сегодня, в четверг, Правительство РФ на заседании рассмотрит законопроект Минсельхоза о новом механизме залога земель сельхозназначения, сообщили в пресс-службе кабмина.
Авторы ожидают, что проект привлечет новые средства в отрасль и улучшит привлекательность земельных участков для растениеводства. По нему, требования держателя залога будут удовлетворяться во внесудебном порядке, если предметом ипотеки является участок сельхозназначения без сооружений и строений. Проект также предлагает исключить нормы, не допускающие обращение взыскания на заложенный участок, до истечения периода сельскохозяйственных работ. При этом за залогодателем сохраняется право реализовать произведенную и переработанную на таком земельном участке сельхозпродукцию. Кроме того, при взыскании должна исключаться возможность отсрочки судом на срок до одного года реализации заложенного сельскохозяйственного участка.
Читайте также: Кабмин РФ утвердил правила субсидирования перевозок сельхозпродукции |
Действующий сейчас закон «Об ипотеке» не создает заинтересованность для кредиторов в использовании сельхозземель для залога. Это связано с низкой ликвидностью и долгим сроком обращения взыскания на участок.
Также правила нарушают положение Банка России о формировании резервов. По нему к обеспечению второй категории качества может быть отнесён залог на недвижимость, если эти права будут реализованы в течение не более 270 суток со дня возникновения основания для обращения о взыскании. Но по действующему закону, за такой срок это невозможно. Таким образом, кредиторы не могут рассматривать залог сельхозземель как обеспечение второй категории, и поэтому не заинтересованы в их использовании как залог.