Большое количество информации размещено в сети Интернет по теме военной ипотеки, однако из нее не всегда можно сделать однозначный вывод, какую стратегию выбрать участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих – накапливать средства на именном счете или приобретать жилье сразу после возникновения такого права. Сегодня военнослужащие становятся участниками НИС как в обязательном, так и в добровольном порядке, в зависимости от категории, к которой относятся, но все без исключения получают право на покупку жилья через 3 года с момента включения в НИС.

Механизм

Свое желание купить жилье военнослужащий изъявляет в виде рапорта, в результате на участника НИС уполномоченным органом оформляется свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа.  К этому моменту на именном счете участника, как правило, накоплена сумма до 1 миллиона рублей. Для многих регионов это совсем незначительный объем денег, но для Ростова-на-Дону и близлежащих городов это уже капитал, с которым можно отправляться на рынок недвижимости. Так, застройщик "Феникс-Инвест" предлагает квартиры от 960 тысяч рублей в центре Батайска и купить их можно по военной ипотеке за счет собственных средств.

Что нужно знать, чтобы купить квартиру в новостройке без кредита?

Всем известно, что степень готовности дома по военной ипотеке в общем случае должна составлять не менее 70% . Как правило, на этом этапе строительства недвижимость стоит уже гораздо дороже, нежели при покупке на котловане.

Тем не менее,участник НИС без использования ипотечного кредита может купить квартиру на начальном этапе строительства и заплатить за нее до 25% меньше, чем за уже готовое жилье. Даже если конкретный объект застройщика, работающего в рамках НИС, не аккредитован по военной ипотеке, жилье в нем можно приобрести за счет накопленных и личных средств, что крайне выгодно, так как отсутствует переплата по кредиту ввиду отсутствия кредита в данной схеме как такового. Единственные требования к строительной компании в данном случае – работа в соответствии с 214-ФЗ и использование согласованной типовой формы договора участия в долевом строительстве.К примеру, на сегодняшний день квартира-студия в ЖК "Встреча" в  центре Батайска стоит менее 1 миллиона рублей. И для того, чтобы ее купить, большинству участников оформлять ипотечный кредит необязательно. Необходимо будет работать с застройщиком самостоятельно, без банка, но экономия до 25% от стоимости готового жилья того стоит, не правда ли?  

Купил одну квартиру - купи вторую

Накопительно-ипотечная система благодаря своему гибкому механизму позволяет военнослужащим стать владельцами нескольких квартир.  А также постепенно расширять свою жилплощадь путем продажи ранее купленной недвижимости. Это необходимо в тех случаях, когда военнослужащий меняет место службы, или у него увеличивается состав семьи. И если грамотно подойти к вопросу использования накопленных средств, то уже через 3-6 лет после первой сделки можно владеть 2-3небольшими квартирами или одной большой.

Новостройки  – это выгодно

Очень выгодно с точки зрения вложения средств покупать новостройки. Во-первых, это пассивная прибыль за счет того, что дом строится и цена квадратного метра увеличивается. Во-вторых, как уже было сказано выше, стоимость новостроек позволяет военнослужащему даже без привлечения кредитных средств купить квартиру. К примеру, сегодня военнослужащий приобретает квартиру в новостройке по цене до 1 миллиона рублей, а еще через 3-4 года, после накопления на счете необходимой на первоначальный взнос суммы, он может приобрести еще одну аналогичную квартиру или, оформив в дополнение к своим накоплениям ипотечный кредит, купить  современную большую квартиру.

Статистика по покупке жилья среди военных в Ростовской области

«Статистика покупки участниками НИС жилья в Ростовской области показывает значительный рост доли квартир, приобретаемых на этапе строительства. Если в 2014 году этот показатель составил всего 1% от общего количества жилых помещений, приобретаемых военнослужащими-участниками НИС в регионе, то по итогам 5 месяцев 2015 года он вырос до 11,5% и демонстрирует устойчивую динамику к дальнейшему росту», - сообщил руководитель Ростовского-на-Дону филиала ФГКУ «Росвоенипотека» Антон Гефеле.

«За последнее время значительно увеличилось количество объектов, аккредитованных банками-партнерами по программе «Военная ипотека» в Ростове-на-Дону. Возможность выбора прямо отразилась на спросе. Кроме того, по данным, которые мы получаем по факту совершаемых сделок, средняя стоимость одного квадратного метра квартиры, покупаемой участниками НИС на этапе строительства в Ростове-на-Дону, почти на 15 тысяч рублей меньше, чем аналогичный параметр по квартирам на вторичном рынке. В результате средняя площадь квартир, приобретаемых по договорам участия в долевом строительстве, больше: 67 кв. метров вместо 55 кв. метров на вторичном рынке. Это говорит о том, что в рамках тех средств, которыми располагает участник НИС, он получает возможность приобретать жилье высокого качества, большей площади, по меньшей стоимости, что безусловно также сказывается на спросе. Также немаловажен тот факт, что на этапе строительства участник НИС покупает жилье как правило напрямую у застройщика, не обращаясь к риэлторам, и, соответственно, не неся дополнительных расходов, что на вторичном рынке, с учетом сформировавшегося комплекса условий, затруднительно», - добавил Антон Гефеле.

-------

Анна Полумиева