В Сочи разгорается один из самых масштабных имущественных споров в современной России. Сотни граждан, включая многодетные семьи, ветеранов боевых действий и семьи участников СВО, сталкиваются с претензиями по поводу законности приобретения своих земельных участков. Как сообщает Татьяна Поливанова в своей колонке в правительственной «Российской газете», «уже лишено участков огромное количество граждан», хотя ранее эти участки были приобретены на законных основаниях. Это один из самых крупномасштабных споров о собственности в современной России как по числу пострадавших, так и по количеству затронутых участков и стоимости имущества.
Речь идет о многолетних нарушениях, связанных с земельными участками, находящимися в границах Сочинского национального парка.
«Мы проанализировали большое количество данных и выявили нарушения, происходившие на протяжении всего существования парка. В ходе нашего анализа было установлено, что площадь Нацпарка не соответствует правоустанавливающим документам на земли, переданные ему», — рассказывает Поливанова.
Она также отмечает, что региональные и местные органы неоднократно перераспределяли и меняли границы парка, что не нашло должного отражения в материалах лесоустройства. Само лесоустройство было выполнено с грубейшими нарушениями инструкций и имело недостоверную информацию о правоустанавливающих документах на Нацпарк. Это привело к еще большему расхождению в данных, говорит эксперт.
Ситуация осложняется тем, что споры о собственности с людьми начаты до завершения уголовного расследования по землям Национального парка, что препятствует получению необходимых доказательств для защиты прав граждан.
«Судебные процессы ведутся с опорой на, мягко говоря, некорректные документы», — подчеркивает Поливанова.
Ранее в интервью Национальному аграрному агентству она рассказала, что им с экспертами удалось проследить судьбу каждого гектара Нацпарка, и они готовы предоставить все материалы о том, какие земли входили в состав Национального парка, и какие конкретно ошибки были совершены местными чиновниками, что в итоге привело к трагедии для огромного числа жителей.
По ее мнению, проблема земельных споров в Сочи затрагивает не только местных жителей, но и отражает более широкие системные проблемы, которые существуют в сфере земельных отношений по всей России. Однако у этой проблемы есть и решение.
По мнению Поливановой, инвентаризация земельных участков может стать «эффективным и системным решением для упорядочивания использования земельных ресурсов и создания условий для их устойчивого развития». Опыт уже показал свою эффективность: в 2017 году по проекту, поддержанному Фондом президентских грантов, было проведено обширное обследование порядка 500 тысяч садовых участков, что позволило устранить множество противоречий и защитить права тысяч граждан.
Пилотная программа доказала, что инвентаризация может быть проведена без значительного финансового бремени для граждан и государства. Более того, разработанный механизм позволяет гражданам легализовать свою землю, оплачивая только кадастровые работы по минимальным государственным тарифам. А местные администрации могут взять на себя кадастровые выписки через межведомственное взаимодействие с Росреестром, что делает услугу бесплатной.
